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如何買到抗震度高的房子?

發布時間:2017-08-15 10:42:37   發布人: 互聯網    點擊數:929   來源:互聯網  

除了地震時的臨時應變,我們當然還需要防患于未然,那么如何才能買到抗震靠譜的房子呢?

步驟1:了解渠道

現在房屋設計上都有明確指標要求,購房前可以咨詢開發商,或者要求出示相關文件查驗該樓盤的抗震設防標準,最低不應低于7度,如果抗震水平越高,說明材料投入越多,安全性肯定更好。如果手里已經有房產證,查看房產證也可以知道房屋構造。在房屋所有權證“房屋狀況”項下“結構”一欄中,一般注明了“混合”、“框架”等字樣。

步驟2:構造比對

有了收集到房屋抗震信息的渠道,當然還得讀懂這些信息,復雜深奧的我們不多說,簡單給幾類常見的建筑結構排一下抗震名次吧。

鋼結構抗震級別★★★★★

特點:鋼結構是以鋼材為主要結構材料。鋼材的特點是強度高、重量輕,同時由于鋼材料的勻質性和強韌性,可有較大變形,能很好地承受動力荷載,具有很好的抗震能力。

應用:由于鋼結構建筑的造價相對較高,目前應用不是非常普遍。一般的超高層建筑(100米以上)或者跨度較大的建筑通常應用鋼結構。

剪力墻結構抗震級別★★★★

特點:剪力墻是用鋼筋混凝土墻板來承擔各類荷載引起的內力,并能有效控制結構的水平力,這種用剪力墻來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構

應用:剪力墻結構在高層(10層及10層以上的居住建筑或高度超過24米的建筑)房屋中被大量運用。

框架結構抗震級別★★★

特點:由鋼筋混凝土澆灌成的承重梁柱組成骨架,再用空心磚或預制的加氣混凝土、陶粒等輕質板材作隔墻分戶裝配而成。墻主要是起圍護和隔離的作用,由于墻體不承重,所以可由各種輕質材料制成??蚣芙Y構中,還有一種框剪結構,又名框架—剪力墻結構,它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合,吸取了各自的長處,既能為建筑平面布置提供較大的使用空間,又具有良好的抗力性能。這種結構的住房有很好的抗震性。

應用:框架結構在現代建筑設計中應用較為普遍,我們所見的大多數建筑都是框架結構。

磚混結構抗震級別★★

特點:磚混結構中的“磚”,是指一種統一尺寸的建筑材料,也包括其他尺寸的異型黏土磚、空心磚等?!盎臁笔侵赣射摻?、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料,包括樓板、過梁、樓梯、陽臺。這些配件與磚做的承重墻相結合,所以稱為磚混結構。磚混結構住宅一般以多層(24米以下,住宅10層以下)住宅為主,其抗震性能比起上述三者相對弱一些。

應用:磚混結構一般應用在多層或者跨度不大的建筑,但由于磚混結構的房屋格局死板,墻面不能改動,加之近些年框架結構以及剪力墻結構應用得越來越普遍,在城市建設中已經很少應用磚混結構,目前我國只有城郊的一些建筑中還是磚混結構。

置業中的其他抗震注意事項

除了建筑結構,還有一些因素也會決定房子的抗震能力,所以購房時,這些方面還需注意。

1.房屋環境

房屋所在的周邊環境地形地貌是否安全。山包、陡巖、沖溝和古河道都更容易受到地震影響。

2.建筑設計

越是設計簡單、方正的房子抗震能力越強。那些看上去顯得頭重腳輕的建筑(如底層架空為較小的柱)往往抗震效果較差。建筑布局上,根據戶型圖,橫墻承重或縱橫墻承重的布局抗震性較好,縱墻承重布局則相反。

3.房屋年限

若要購買二手房,著重看房子新舊程度,一般老房子在抗震方面考慮得比較少,標準也相應較低,最好購置五年內的次新房。

4.謹慎裝修

一般情況下,如果底層居民裝修時將承重墻大面積拆除,將導致該樓的抗震性能減弱和負荷應力出現異常,如果發生地震,樓體很可能會發生整體坍塌。另外裝修時使用裝修材料也要注意,別太過于沉重,如高層使用超重的大理石地磚鋪地面,增加了樓板的負荷,降低了樓房抗震功能。

(本文圖片來源于網絡)

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