2015年伊始,酒店行業(yè)內(nèi)似乎一派“轉(zhuǎn)型”景象:有的高星級(jí)酒店在重新進(jìn)行市場定位后,瞄準(zhǔn)大眾群體另辟平價(jià)餐飲超市,做“親民產(chǎn)品”,高、中、低檔市場同時(shí)開發(fā);有的開拓多種途徑、細(xì)分多種市場,除調(diào)整原有產(chǎn)品外,還把做外賣或在別的商場開美食店面作為新的增收渠道;而有的則嘗試轉(zhuǎn)型無力或懶得調(diào)整。
“酒店行業(yè)到拐點(diǎn)”、“返璞歸真”、“大魚吃小魚”,2015年酒店行業(yè)的關(guān)鍵詞尤為尖銳。而這些尖銳的評(píng)論來自于大量酒店的出售和爆破,買賣行為是酒店行業(yè)風(fēng)向標(biāo)!目前很多酒店作為房地產(chǎn)的沉淀資產(chǎn)、配套資產(chǎn),沒有好好經(jīng)營,淪為次品,最終只能賣掉或者爆破。明年至少有幾十家酒店會(huì)被賣掉。
1、至少有幾十家酒店會(huì)被賣掉
近期,上海錦倉文華、華亭賓館、蘇州竹輝等酒店賣掉轉(zhuǎn)為office等新聞層出不窮,酒店的買賣行為其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)。
“目前很多酒店作為房地產(chǎn)的沉淀資產(chǎn),配套資產(chǎn),沒有好好經(jīng)營,淪為次品,最終只能賣掉或者爆破。明年至少有幾十家酒店會(huì)被賣掉!”
通過對(duì)酒店行業(yè)現(xiàn)狀分析了解到,雖然酒店局部過剩,然而新酒店依然層出不窮,國際酒店集團(tuán)依舊得以大量簽約中國高星級(jí)酒店。新的酒店一來,老酒店和無品牌酒店自然很難經(jīng)營。現(xiàn)在做office盈利好,投資方改變不做酒店,所以只能賣掉。
2、國際酒店集團(tuán)還會(huì)拼的很激烈
建設(shè)中的新酒店有很多是上了馬背下不來了。前幾年政府招商引資“給地”的附加條件就是建一個(gè)五星級(jí)酒店,搞城市綜合體。開發(fā)商不注重酒店運(yùn)營產(chǎn)出,注重的是投資酒店帶來的其他方面的回報(bào),如政府給的優(yōu)惠政策、政府給的土地、城市建設(shè)項(xiàng)目等。
另一方面,在唯GDP是瞻的年代,投資一個(gè)豪華酒店就是討好地方政府領(lǐng)導(dǎo)最好的方式。所謂招商引資的環(huán)境好了,接待環(huán)境上了一個(gè)新臺(tái)階。可喜的是,新一屆政府上臺(tái)后,已經(jīng)在改變這種狀況了。所有短期內(nèi)的酒店過剩已經(jīng)顯現(xiàn)出來。現(xiàn)在來說,這是一件好事。
房地產(chǎn)酒店的資產(chǎn)沉淀好比是大草原上的一堆腐肉,而國際酒店集團(tuán)好比是一群禿鷲。一旦把肉吃完了,它們最多振振翅膀,拍拍肚子飛走,沒有任何損失。同時(shí)還帶走了大把的管理費(fèi)。這樣的絕好時(shí)機(jī),它們不會(huì)放過,一定還會(huì)拼的很激烈。
3、大魚吃小魚的局面會(huì)誕生
2015年是否會(huì)成為酒店業(yè)的拐點(diǎn),關(guān)鍵是國家宏觀政策是否會(huì)調(diào)控,政策打壓下,酒店涉及民生的內(nèi)需漸少,會(huì)有一定的不安定因素影響,看好政策有限范圍內(nèi)微調(diào),拐點(diǎn)一說可左可右。
從2015年我國酒店行業(yè)現(xiàn)狀可以看出,整體來看,酒店業(yè)作為社會(huì)不可或缺的交流、貿(mào)易、旅游平臺(tái),其作用還是巨大的,大膽預(yù)測,未來五年,酒店業(yè)的大魚吃小魚的局面會(huì)誕生,行業(yè)內(nèi)的整合勢在必行!
4、從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)
賣酒店的個(gè)別現(xiàn)象不代表什么,也許只是一種投資行為。至于是否做office還是做酒店其實(shí)也是從盈利角度的一種正常選擇,不能就說酒店業(yè)就不行了。酒店集團(tuán)賣酒店資產(chǎn)很多時(shí)候是盈利模式的一種轉(zhuǎn)變,從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)為輕資產(chǎn)。
從2014年我國酒店行業(yè)現(xiàn)狀中不難看出,新酒店增多對(duì)于中國的酒店集團(tuán)是個(gè)利好消息,現(xiàn)在是民族品牌發(fā)展的最佳時(shí)機(jī)。但是對(duì)于單體酒店來說卻是弊大于利,要么轉(zhuǎn)型要么加入連鎖品牌。對(duì)中國酒店業(yè)來說,現(xiàn)在是酒店連鎖化發(fā)展的最佳時(shí)機(jī)。
5、酒店集團(tuán)化、品牌化、連鎖化程度低
根據(jù)酒店行業(yè)現(xiàn)狀分析報(bào)告了解到,目前國內(nèi)全部酒店由國際品牌管理的約4%;由國內(nèi)酒店管理公司管理的酒店約10%;酒店管理集團(tuán)化率不足15%。與歐美地區(qū)酒店管理集團(tuán)化率高達(dá)80%的狀況、我國酒店業(yè)集團(tuán)化、品牌化、連鎖化管理的差距相當(dāng)大。
6、連鎖管理酒店市場高低端優(yōu)勢明顯
在委托專業(yè)酒店集團(tuán)管理的份額中,高端酒店市場比例最大,五星級(jí)以上酒店中外資品牌在其中占據(jù)絕對(duì)的優(yōu)勢。經(jīng)濟(jì)型酒店市場加盟委托管理酒店市場也較大,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店強(qiáng)勢品牌在加盟和輸出管理中占據(jù)相當(dāng)份額。
7、酒店業(yè)人才發(fā)展不足、信息技術(shù)落后
通過我國酒店行業(yè)現(xiàn)狀了解到,隨著酒店越開越多,酒店業(yè)整體人員從業(yè)素質(zhì)沒有明顯提升。中高層管理人才競爭非常激烈,基層服務(wù)人員的服務(wù)技能和水平也出現(xiàn)下降。在信息技術(shù)方面,除了經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店及高星級(jí)酒店,國內(nèi)大部分的酒店忽視信息技術(shù)投入,酒店管理系統(tǒng)基本處于報(bào)表階段,在線預(yù)訂平臺(tái)落后。
免責(zé)聲明:本網(wǎng)站所收集的部分公開資料來源于互聯(lián)網(wǎng),轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息及用于網(wǎng)絡(luò)分享,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì) 其真實(shí)性負(fù)責(zé),也不構(gòu)成任何其他建議。如果您發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的作品,請與我們?nèi)〉寐?lián)系,我們會(huì)及時(shí)修改或刪除。
同類資訊
版權(quán)所有:廚聯(lián)科技 (c)2008-2022 CFSBCN All Rights Reserved
客戶服務(wù)郵箱:350319542@cfsbcn.com 郵編:610000 蜀ICP備14006818號(hào)-4 聯(lián)系電話:13880215230
成都地址:成都高新區(qū)府城大道西段399天府新谷10號(hào)樓17F